BASTA FACCIO CAUSA AL MIO VICINO DI CASA

Basta faccio causa al mio vicino!

Ma quale è il "giudice competente"? Per saperlo, bisogna porsi due domande. La prima è: "cosa riguarda la causa? ". La seconda è: "di che valore è la causa (e cioè, qual è la cifra in ballo)?. Una volta che si sia risposto a entrambe (e, in alcuni casi, anche solo alla prima), si potrà sapere a chi rivolgersi, tra i tre organi giudiziari preposti. E cioè:

1.             il Giudice di Pace

2.             il Giudice Unico (detto anche Tribunale in composizione monocratica)

3.             il Tribunale in composizione collegiale.

Nel primo caso l'appello alla sentenza va proposto avanti al Tribunale, negli altri due alla Corte di Appello. Per quanto riguarda la competenza per territorio, vale il criterio che l'organo giudicante è quello competente per il comune dove è situato il condominio.

Tutto ciò riguarda i rapporti interni al condominio. Ovviamente le controversie fiscali , amministrative o penali sono un altro paio di maniche.

Giudice di pace: competenze

1.             Cause relative a beni mobili di valore non superiore a 5 milioni, quando dalla legge non sono attribuite ad altro giudice. Il valore è generalmente relativo alla somma totale e non alla quota attribuita al singolo condomino. Le cause non debbono coinvolgere questioni di fatto o di diritto relative agli immobili oggetto della lite.

2.             Cause relative la misura e la modalità d'uso dei servizi condominiali, qualunque sia il valore.

3.             Cause relative ad apposizione di termini ed osservanza delle distanze stabilite dalla legge, dai regolamenti o dagli usi riguardo al piantamento degli alberi e delle siepi, qualunque sia il valore;

4.             Cause in materia di immissioni di fumo, calore, esalazioni, rumori, scuotimenti o simili propagazioni che superino il livello di normale tollerabilità, qualunque sia il valore. Il tutto a patto che riguardino immobili di civile abitazione.

Giudice unico: competenze

1.             Cause relative a beni immobili, di qualunque valore

2.             Cause relative a beni mobili di valore superiore a 5 milioni

3.             Tutte le altre cause non attribuibili al Giudice di Pace o al Tribunale in composizione collegiale

Tribunale in composizione collegiale: competenze

1.             Nomina giudiziaria dell'amministratore, su ricorso anche di un solo condomino (art. 1129 C.civ.).

2.             Revoca dell'amministratore perché non ha dato comunicazione immediata di citazioni o provvedimenti giudiziari ai condomini (art. 1113 C.civ., 4° e 5° comma)

3.             Revoca dell'amministratore perché non ha reso conto per due anni della sua attività.(art. 1129 3° comma)

4.             Revoca dell'amministratore perché vi sono fondati sospetti di irregolarità .(art. 1129 C.civ , 3° comma)

5.             Ricorso per provvedimenti necessari all'amministrazione della cosa comune, anche da parte di un solo condomino (art. 1105 C.civ, ultimo comma)

6.             Scioglimento del condominio, qualora si possa dividere in parti con caratteristiche autonome, anche con opere (artt. 61 e 62 disp. attuazione. C.civ.).

Esempi di liti e relative attribuzioni

Tipo di lite	Valore
	fino a 5 milioni	oltre 5 milioni
Appalto: esecuzione di opere di scarsa qualità	Giudice di Pace	Giudice Unico
Condomino moroso (decreto ingiuntivo)	Giudice di Pace	Giudice Unico
Impugnazione delibera per spese di manutenzione straordinaria	Giudice di Pace	Giudice Unico
Annullamento della delibera per mancato raggiungimento del quorum di voto	Giudice di pace	Giudice Unico
Insufficiente riscaldamento dei locali	Giudice di Pace
Uso improprio del cortile	Giudice di Pace
Albero che toglie luce ed aria a condomino	Giudice di Pace
Rumori molesti da parte del vicino *	Giudice di Pace
Proprietà di sottotetto (contrasto tra condominio e singolo condomino)	Giudice Unico
Vendita o affitto dei locali del portiere	Giudice Unico
Messa in pericolo del decoro architettonico della facciata	Giudice Unico
Destinazione a studio medico di appartamento, in contrasto con il regolamento condominiale	Giudice Unico
Ripartizione delle spese condominiali	Giudice Unico
Distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato	Giudice Unico**
Modifica dei millesimi di proprietà o di riscaldamento	Giudice Unico
Divisione di supercondominio in condomini autonomi	Tribunale collegiale
Revoca dell'amministratore per irregolarità contabili	Tribunale collegiale

* Solo in caso di contrasti tra condomini che risiedono in civile abitazione

** Caso dubbio